Германия
Иностранец может купить недвижимость в Германии без ограничений. Покупка недвижимости в Германии требует лишь наличия действующего заграничного паспорта и нужной суммы денег. Однако сама процедура покупки отличается характерным немецким педантизмом.
- Вам требуется определить, будете ли Вы приобретать недвижимость на юридическое или физическое лицо. Юридическому лицу требуется из Торговой палаты документ (Handelskammer), подтверждающий, что компания ведет законную деятельность.
- Все оплаты по недвижимости проводятся только по безналичному расчету, поэтому Вам необходимо открыть счет в банке. Не обязательно немецком, выплаты могут проводиться и с заграничного счета. Если Вы открываете счет в германском банке – необходимо Ваше личное присутствие. При оплате со счета из России необходимо предоставить банк пакет документов, подтверждающих цель перевода средств.
- Ознакомиться с Поземельной книгой (Grundbuch), где фиксируются все собственники недвижимости и возможные обременения. Сделать это можно либо самому, либо с помощью нотариуса.
- Подписать и заверить договор купли-продажи у нотариуса. Одновременное присутствие обеих сторон не обязательно. В договоре следует указать дату «экономического перехода прав собственности» в связи с длительностью процесса перерегистрации, занимающего иногда более 4 месяцев.
- Для внесения нового собственника в Поземельную книгу необходимо уплатить налог на приобретение недвижимости. Обычно он составляет 3,5% от продажной цены. Некоторые земли увеличили ставку до 4,5%. Покупатель и продавец отвечают за уплату данного налога солидарно. Как правило, в договоре купли-продажи указывается, что все сопутствующие расходы по оформлению сделки купли-продажи несет покупатель.
Перерегистрировать права собственности. Это происходит в два этапа:
- (Auflassungsvormerkung) Предварительная регистрация.
- (Grundbucheintragung) Окончательная регистрация.
Регистрируется продажа недвижимости в Германии в поземельном суде (Grundbuchamt). После отсылки туда заявки на предварительную регистрацию нового владельца продавцу переводятся деньги покупателем или с трастового счета нотариусом. После получения продавцом денег и оплаты налога на приобретение недвижимость нотариус отправляет заявку на окончательную регистрацию.
Следует помнить, что на недвижимость в Германии цены постоянно растут, поэтому не стоит откладывать покупку в долгий ящик.
Наши партнеры
