Австрия

Недвижимость в Австрии является одной из наиболее престижных в Европе. Ведь Австрия наряду со Швейцарией относится к категории небольших, но элитарных стран.

 

С точки зрения недвижимости, австрийский рынок делится на Вену и альпийскую Австрию. Если купить квартиру в Вене – это логичное решение, то за ее пределами большей популярностью пользуются дома в Альпах или отели в Альпах. Впрочем, исключением являются два альпийских городских центра: квартира в Зальцбурге или апартаменты в Инсбруке – тоже пользуются высоким спросом. 

 

Однако процедура приобретения недвижимости в Австрии иностранцем сложнее, чем в Чехии или Германии.

 

Чтобы приобрести недвижимость в Австрии иностранец должен:

 

Получить на эту покупку специальное разрешение.  Отличаясь незначительными деталями в различных федеральных землях страны, законодательство облегчает получение подобного разрешения на покупку недвижимости, если данная покупка представляет хозяйственный или социальный интерес для Австрийской республики (например покупка нерентабельного в прошлом предприятия с целью его реструктуризации или помещения под офис для иностранной компании).

 

Под социальным интересом понимается тесная связь иностранца с Австрией (наличие вида на жительство или брак с австрийским гражданином). Подобная связь уже должна иметь место на момент, когда производится покупка недвижимости в Австрии.

 

1. Иностранцем (нерезидентом) считаются как граждане иностранных государств, так и иностранные юридические лица.  Даже австрийские акционерные общества в которых большая часть акций принадлежит иностранцам австрийское законодательство рассматривает как иностранное.

 

2. Правами резидентов пользуются  граждане ЕС или юридические лица, находящиеся на территории ЕС.

 

3. Привлечение австрийских граждан в качестве фиктивных собственников крайне нежелательно – в случае утечки информации о такой сделке,  продажа недвижимости будет аннулирована.

 

4. В ряде федеральных земель Австрии существуют дополнительные ограничения на покупку земельных участков в природоохранных зонах, лесах и сельскохозяйственных земель.  Для их приобретения необходимо дополнительное разрешение специальных властей. Подобные ограничения отсутствуют только в Вене.

 

5. Сроки получения разрешения на приобретение недвижимости в различных землях могут значительно отличаться,  но нигде не бывают менее двух-трех месяцев. Наименьшие сроки  оформление сделок с недвижимостью для иностранцев занимает в Вене.

 

Невзирая на подобные сложности по-прежнему значительно количество желающих приобрести недвижимость в Австрии,  цены на нее не упали даже в период кризиса, рост цен превышал, хотя и незначительно показатели инфляции.